AI-ВИДЕО / ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

ИИ-ролик для ЖК, который ещё строится

Дом на стадии котлована снять нельзя, а продавать квартиры нужно уже сейчас. Ролик на нейросетях показывает покупателю жизнь в доме до сдачи: двор, подъезд, утро, природу рядом.

Обсудить ролик для вашего ЖК↗Смотреть примеры
ПРИМЕРЫ

Ролики для застройщиков, полностью на ИИ

Все ролики ниже сделаны нейросетями от первого до последнего кадра, без съёмки.

Паркинг, лобби и двор

Подземный паркинг, лобби с консьержем, двор с террасами. Бизнес-класс глазами жителя.

Спорт и детские площадки

Футбол, йога, турники, горки. Сцены жизни во дворе, которые до сдачи дома не снять.

Природа рядом

Лес, озеро, прогулки с детьми. Окружение комплекса как аргумент для покупки.

Вертикальный для соцсетей

Ведущая, карта района, фасады и интерьеры в формате 9:16.

ЧТО ПОКАЗАТЬ

Что ролик показывает до сдачи дома

Сцены жизни

Семья во дворе, пара на кухне, утро у окна. Герои придуманы, но живут в пространстве, которое повторяет проект.

Двор и входные группы

Площадки, озеленение, подъезды и холлы так, как они заложены в проектной документации.

Окружение и вид

Парк, набережная или лес рядом, если они действительно есть рядом с домом.

Версии под аудитории

Одна локация, разные герои: семья с детьми, молодая пара, инвестор. Дешевле, чем отдельные съёмочные дни.

Жилой дом с волнистыми балконами в зелени двора
Консьерж улыбается за стойкой в лобби жилого комплекса
Двор жилого комплекса сверху на закате: детские площадки и дорожки между домами

Кадры из роликов выше. Всё сгенерировано нейросетями.

Жилой комплекс вечером: башни с подсветкой и освещённые первые этажи
ЦЕНЫ

Сколько стоит и сколько ждать

Ролик 20-30 секунд

от 50 000 ₽от 5 рабочих дней

Сценарий, генерация кадров, озвучка, музыка, сборка.

Ролик до 1 минуты

от 100 000 ₽от 7 рабочих дней

Сценарий, раскадровка, генерация и отбор кадров, озвучка, музыка, монтаж в 4K.

10 вертикальных роликов

от 120 000 ₽от 10 рабочих дней

Ролики 9:16 по 10-20 секунд в едином стиле, субтитры и обложки.

Цены с 2 сентября 2026 года. «От» - нижняя граница, итог зависит от числа сцен и героев.

ЗАКОН

Что требует закон о рекламе

Главное правило: ролик не показывает того, чего нет в проекте. Поэтому кадры сверяются с проектной декларацией до генерации видео, а не после.

  • Двор, вид из окна и инфраструктура совпадают с проектной декларацией (ст. 5 38-ФЗ, достоверность рекламы).
  • В ролике есть наименование застройщика из проектной декларации и адрес сайта ЕИСЖС, где она размещена (ст. 28 ч. 7).
  • Плашка «визуализация» и обязательные сведения набираются на монтаже и проверяются по документам, а не рисуются нейросетью.
  • Ролик можно сделать заранее, а выпускать его только после разрешения на строительство и других шагов из ст. 28 ч. 8.
Подробный разбор с цитатами из закона
Мама с детьми идёт по двору жилого комплекса мимо детского сада
КАК РАБОТАЕМ

Сначала согласование, потом генерация

  1. Бриф и материалы

    Рендеры, генплан двора, проектная декларация и фото участка.

  2. Сценарий и раскадровка

    Вы и ваш юрист утверждаете сцены до того, как начнётся генерация.

  3. Генерация и монтаж

    Кадры, озвучка, музыка, обязательные надписи по документам.

  4. Правки и сдача

    Версии под сайт, офис продаж и соцсети.

Обсудить ролик для вашего ЖК

Пришлите рендеры и название ЖК, вернёмся с идеей сценария.

Оставить заявку↗